{"id":1224,"date":"2024-02-17T01:56:48","date_gmt":"2024-02-17T00:56:48","guid":{"rendered":"http:\/\/membrettilex.com\/?p=1224"},"modified":"2025-07-20T10:10:10","modified_gmt":"2025-07-20T08:10:10","slug":"bail-commercial-en-france-et-en-italie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/membrettilex.com\/fr\/bail-commercial-en-france-et-en-italie\/","title":{"rendered":"Bail commercial en France et en Italie"},"content":{"rendered":"

Les pratiques en mati\u00e8re de bail commercial en France et en Italie diff\u00e8rent sur certains points. Si vous entendez conclure un bail commercial en Italie, voici les \u00e9l\u00e9ments principaux \u00e0 connaitre.<\/span><\/p>\n

Tout d\u2019abord, le droit italien distingue le <\/span>contrat de bail commercial<\/i><\/span> de celui de <\/span>location de branche d\u2019entreprise<\/i><\/span>. Ce dernier consiste en un accord par lequel un entrepreneur conc\u00e8de \u00e0 un preneur la disponibilit\u00e9 et la jouissance d\u2019un complexe de biens organis\u00e9s pour l\u2019exploitation d\u2019une entreprise en contrepartie d\u2019une redevance. La dur\u00e9e d\u2019un tel contrat rel\u00e8ve de la libert\u00e9 contractuelle des parties. <\/span><\/p>\n

Alors qu\u2019en France un contrat de bail commercial a vocation \u00e0 durer au minimum 9 ans (art. L145-4 C. com.), son \u00e9quivalent italien a une dur\u00e9e minimale plus courte, soit 6 ans. Toutefois, la loi italienne du 27 juillet 1978 pr\u00e9voit une dur\u00e9e minimale de 9 ans pour le bail commercial ayant pour objet le d\u00e9veloppement d\u2019une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re. <\/span><\/p>\n

De la m\u00eame mani\u00e8re, il faut \u00eatre conscient des r\u00e8gles en mati\u00e8re de modalit\u00e9 de r\u00e9siliation du contrat. Bien que les droits fran\u00e7ais et italien subordonnent tous deux l\u2019exercice du droit de r\u00e9siliation \u00e0 l\u2019envoi d\u2019une lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception, la dur\u00e9e des pr\u00e9avis diff\u00e8re. En effet, il faut compter 6 mois de pr\u00e9avis avant l\u2019expiration de la p\u00e9riode triennale pour r\u00e9silier un bail commercial fran\u00e7ais, contre 12 mois (18 mois en cas d\u2019activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re) avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail pour le bail commercial italien. N\u00e9anmoins, lorsque la r\u00e9siliation d\u2019un bail commercial conclu en Italie est envisag\u00e9e pour motifs graves qui touche le locataire, le pr\u00e9avis est r\u00e9duit \u00e0 6 mois. <\/span><\/p>\n

Pour ce qui est du contrat de location de branche d\u2019entreprise, il peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sur le fondement d\u2019une condition r\u00e9solutive contractuellement pr\u00e9vue, d\u2019un manquement contractuel ou en cas d\u2019impossibilit\u00e9 ou de couts excessifs intervenus du fait de la modification du rapport contractuel au d\u00e9triment du preneur. Les modalit\u00e9s de r\u00e9siliation rel\u00e8vent de la libert\u00e9 contractuelle des parties. <\/span><\/p>\n

Avant de conclure de tels contrats, il peut \u00eatre \u00e9galement crucial de savoir si le locataire a le droit \u00e0 une indemnit\u00e9 apr\u00e8s r\u00e9siliation. Le droit fran\u00e7ais accorde en toute hypoth\u00e8se au locataire une indemnit\u00e9 \u00e9gale au pr\u00e9judice caus\u00e9 par le d\u00e9faut de renouvellement du contrat (Art. L145-14 C. com.). En revanche, la loi italienne distingue selon que l\u2019activit\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e implique ou non un contact direct avec le public. En effet, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction d<\/span>u<\/span>e par le bailleur est \u00e9gale \u00e0 18 mois de loyer (21 pour une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re) sauf si l\u2019activit\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e ne comporte pas de contact direct avec le public (usagers, consommateurs). Enfin, en ce qui concerne le <\/span>contrat location de branche d\u2019entreprise<\/i><\/span>, aucune indemnit\u00e9 n\u2019est pr\u00e9vue, sauf stipulation contraire des parties. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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